خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا می‌تواند به عنوان یک سرمایه گذاری ارزی سودآور، انتخاب بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی باشد و در بلند مدت سود خوبی برای آنها به همراه داشته باشد.
البته لازم به ذکر است فعلاً باید دور مهاجرت به کانادا با خرید ملک را خط بکشید؛ زیرا طبق خبر منتشر شده در ژوئن ۲۰۲۲ مهاجران خارجی اجازه خرید ملک در این کشور را ندارند و این قانون تا تاریخ ۱ ژانویه ۲۰۲۷ برقرار خواهد بود؛ اما ناامید نشوید! غیر کانادایی‌ها نیز تحت برخی شرایط می‌توانند در کانادا صاحب ملک شوند.
از آنجایی که خرید خانه در کانادا چالش‌ها و شرایط خاص خود را دارد، باید به طور کامل با زیر و بم این نوع سرمایه گذاری آشنایی داشته باشید.
اقامت دائم کانادا با خرید ملک؛ دروغ یا واقعیت؟
اگر با خیال اینکه با خرید ملک می‌توانید به اقامت دائم کانادا برسید، قصد دارید در این کشور ملک بخرید، باید بگوییم سخت در اشتباه هستید؛ زیرا هم اکنون امکان اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک در کانادا به طور مستقیم وجود ندارد.
اما راه میان‌بری در اختیار شما قرار دارد تا با سرمایه‌گذاری فعال در صنعت ساختمان و راه‌اندازی شرکت ساخت و ساز از طریق زیر مجموعه‌‌های روش مهاجرتی IMP مانند C11 و ICT ویزای کاری کانادا را دریافت کنید. در نهایت می‌توانید این ویزای کار را به اقامت دائم کانادا تبدیل کنید.
درواقع در این روش به جای خرید ملک از طریق راه‌اندازی کسب و کار و شرکت خود، خرید و فروش ملک انجام داده و به عنوان یک سرمایه‌گذار فعال در کانادا کار می‌کنید؛ البته با داشتن یک سری شرایط و مجوز‌ها نیز می‌توانید به عنوان یک غیر کانادایی در این کشور ملک خریداری کنید که در ادامه به آنها خواهیم پرداخت.
شرایط خرید ملک در کانادا
همان‌طور که پیش‌تر گفتیم طبق قانونی که در حال حاضر برقرار است افراد خارجی نمی‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند و این قانون به دلیل مبارزه با افزایش سرسام‌آور هزینه مسکن در کانادا تصویب شده است.
طبق این قانون تنها شهروندان و مقیمان دائم کانادا می‌توانند در این کشور ملک مسکونی خریداری کنند.
البته از این نکته غافل نشوید که امکان خرید ملک برای مهاجران تحت شرایطی خاصی وجود دارد که در ادامه به بررسی کامل آنها خواهیم پرداخت.
شرایط خرید ملک برای دارندگان ورک پرمیت
در این باره باید بگوییم ممنوعیت خرید ملک برای افراد دارای ورک پرمیت (Work Permit) صدق نمی‌کند و اگر جزو این دسته هستید، با داشتن شرایط زیر امکان خرید ملک در خاک کانادا را خواهید داشت:
- از ورک پرمیت (مجوز کار) معتبر برخوردار باشید.
- در زمان خرید حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار مجوز شما باقی‌مانده باشد.
- برای مشاغل تمام وقت حداقل ۳ سال از ۴ سال پیش از اقدام به خرید را مشغول به کار بوده باشید.
- در زمان ممنوعیت خرید برای سرمایه‌گذاران خارجی، آن ملک باید اولین ملکی باشد که در این کشور خریداری می‌کنید.
- از ۴ سال گذشته، حداقل ۳ سال مالیات خود را به طور کامل پرداخت کرده باشید.
شرایط خرید ملک برای دارندگان استادی پرمیت
اگر مجوز تحصیل یا استادی پرمیت کانادا (Study Permit) را داشته باشید، تحت شرایط زیر می‌توانید برای خرید ملک در کانادا اقدام کنید:
- در مؤسسه آموزشی که DLI دارد مشغول به تحصیل باشید.
- از مجوز تحصیلی معتبر برخوردار باشید.
- در ۵ سال اخیر مالیات پرداخت کرده باشید.
- قیمت ملکی که خریداری می‌کنید، کمتر از ۵۰۰ هزار دلار باشد.
- در طی ۵ سال اخیر، سالانه حداقل ۲۴۴ روز را در خاک کانادا حضور داشته باشید.
- تا زمانی که ممنوعیت خرید ملک برای افراد خارجی وجود دارد، ملکی که خریداری می‌کنید، نخستین ملکی باشید که خریداری کرده‌اید.
شرایط خرید ملک برای شهروندان و مقیمان دائم
اگر خوش‌شانس بوده و توانسته‌اید از راه‌های مختلف به اقامت دائم و شهروندی کانادا برسید، باید بدانید مسیر خرید ملک در این کشور برای شما هموار بوده و ممنوعیتی در این زمینه وجود ندارد و تنها کافی است به نکات زیر توجه داشته باشید:
- این افراد با داشتن مبلغ پیش پرداخت، به راحتی می‌توانند ملک موردنظر خود را خریداری کنند.
- این گروه می‌توانند در صورت واجد شرایط بودن، وام مسکن دریافت کنند.
- با داشتن درآمد خوب و کار مناسب، می‌توانید پیش پرداخت کمتری بپردازید و برای بقیه مبلغ خرید ملک از بانک وام بگیرید.
علاوه بر موارد گفته شده با داشتن ویزای ویزیتوری یا ویزای توریستی کانادا نیز امکان خرید ملک در این کشور را نخواهید داشت.
باید بدانید ممنوعیت خرید مربوط به زمین‌های خالی نیست و اگر خرید با هدف توسعه باشد، بلامانع است.
مزایا و معایب خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کشور کانادا مزایای متعددی برای سرمایه‌گذاران دارد که باعث شده است بسیاری افراد علاقه‌مند به خرید خانه در خاک کانادا و حفظ سرمایه خود از این طریق باشند. از مهم‌ترین مزایای خرید ملک در کانادا باید به موارد زیر اشاره کنیم:
- آزاد بودن در بازسازی خانه
- سرمایه‌گذاری امن برای خود شخص با پرداخت وام مسکن
- امکان اجاره ملک و کسب درآمد با داشتن سوئیت اضافه
- آسایش خاطر به علت داشتن کنترل روی سرمایه
- مقرون‌به‌صرفه بودن خرید ملک نسبت به سایر کشور‌ها
- بهره‌گیری از برخی طرح‌های معافیت مالی
- پیشرفت بالای بازار املاک و مستغلات کانادا
- مالیات مقرون‌به‌صرفه در مقایسه با سایر کشور‌ها
- افزایش چشمگیر رشد نرخ مسکن کانادا
- حمایت دولت از سرمایه‌گذاران خارجی
- امکان اخذ وام مسکن
از آنجایی که برای خرید ملک در یک کشور خارجی باید با تمامی جنبه‌های مثبت و منفی آن آشنا باشید، باید بگوییم معایب خرید ملک در کانادا عبارت‌اند از:
- ریسک از بین رفتن سرمایه در صورت کاهش قیمت ملک به هنگام فروش
- احتمال تعمیرات غیرمنتظره و پرهزینه
- افزایش هزینه‌های ما‌هانه در صورت افزایش نرخ بهره وام مسکن
قیمت خرید ملک در کانادا
می‌توان گفت مهم‌ترین دغدغه‌ای که افراد برای خرید ملک در کانادا با آن مواجه هستند، قیمت ملک در این کشور است.
میانگین قیمت فروش خانه در کانادا در مارچ ۲۰۲۴، نسبت به پارسال حدوداً ۰.۷ درصد افزایش داشته و به ۷۲۹.۷۰۰ دلار رسیده است.
قیمت ملک در کانادا بنا به شهر، منطقه، نوع خانه، امکانات، متراژ و… متفاوت است و می‌توانید در جدول زیر با میانگین قیمت انواع خانه در کانادا آشنا شوید.
| نوع خانه | متوسط قیمت فروش (مارچ سال ۲۰۲۴) | درصد افزایش قیمت نسبت به سال قبل |
| خانه مستقل | ۸۰۴.۴۰۰ دلار | ۱.۱ درصد |
| کاندو / آپارتمان | ۵۳۴.۷۰۰ دلار | ۱.۳ درصد |
| خانه شهری | ۶۶۹.۵۰۰ دلار | ۰.۸ درصد |
حال شاید علاقه‌مند باشید بدانید که قیمت ملک در هریک از استان‌های کانادا به چه شکل است. به این منظور تنها کافی است جدول زیر را که طبق قیمت ملک در فوریه ۲۰۲۴ است مطالعه کنید.
| نام استان | متوسط قیمت فروش خانه |
| انتاریو | ۸۷۳.۲۰۷ دلار |
| بریتیش کلمبیا | ۹۹۱.۴۴۰ دلار |
| ساسکاچوان | ۳۳۰.۸۰۰ دلار |
| منیتوبا | ۳۴۲.۷۵۵ دلار |
| آلبرتا | ۴۸۲.۱۹۴ دلار |
| کبک | ۵۴۲.۱۴۱ دلار |
| نیوبرانزویک | ۲۸۶.۷۰۰ دلار |
| نوا اسکوشیا | ۳۹۸.۷۰۰ دلار |
| جزیره پرنس ادوارد | ۳۴۰.۹۰۰ دلار |
| نیوفاندلند و لابرادور | ۲۸۸.۱۰۰ دلار |
با توجه به اینکه پروسه خرید ملک در کانادا و یافتن یک ملک مناسب ممکن است چالش‌برانگیز و پیچیده باشد، حتماً در این زمینه به کمک کارشناسان مجرب نیاز پیدا خواهید کرد. تنها کافی است در اولین فرصت با تیم تخصصی مستر ویزا کانادا تماس بگیرید تا به طور کامل شما را از ابتدا تا انتهای مسیر همراهی کنیم.
به هنگام خرید ملک در کانادا از این نکات غافل نشوید
اگر می‌خواهید بهترین نتیجه را از خرید ملک در این کشور تجربه کرده و به درستی سرمایه‌گذاری کنید، پیشنهاد می‌کنیم حتماً به موارد زیر توجه داشته باشید:
- حتماً درمورد بودجه خود برای خرید ملک واقع‌گرا باشید. زمانی که به دنبال خانه هستید، باید از توانایی مالی خود آگاه بوده و بدانید که چه هزینه‌هایی طی پروسه خرید ملک و بعد از آن پیش روی شما قرار خواهند داشت.
- تا جایی که می‌توانید در مورد بازار محلی که قصد دارید در آنجا ملک بخرید، تحقیق کرده و اطلاعات کافی کسب کنید؛ برای مثال بررسی کنید که قیمت خانه‌ها، میزان رقابتی بودن بازار و سایر موارد در محله موردنظر چگونه است.
- قبل از جستجو برای پیدا کردن خانه و خرید ملک در کانادا، کلیه مدارک موردنیاز از جمله گزارش امتیاز اعتباری، گواهی میزان درآمد و… را آماده کنید. این کار به شما کمک می‌کند خودتان را در زمان مذاکره با فروشنده‌ها بهتر نشان دهید.
- حتماً درمورد محله‌ای که به آن علاقه دارید، تحقیق کنید تا بتوانید تصمیم بهتری بگیرید. وجود امکاناتی همچون مدرسه، پارک، فروشگاه، حمل و نقل عمومی، مراکز تفریحی و… را بررسی کرده و مطمئن شوید که خانه جدیدتان با سبک زندگی اید‌ه‌آل شما تناسب دارد.
با مستر ویزا کانادا مسیر مهاجرت را پرقدرت طی کنید!
ما در تیم تخصصی مستر ویزا کانادا با داشتن بیش از ۱۷ سال سابقه درخشان، مشاوران و وکلای رسمی مهاجرت آماده هستیم تا از طریق مشاوره‌ها و راهنمایی‌‌های تخصصی شما را در مسیر خرید ملک در کشور کانادا به بهترین نحو حمایت کرده و همراهتان باشیم.
علاوه بر این شما می‌توانید در زمینه اخذ ویزای کانادا از جمله ویزای کاری کانادا، ویزای تحصیلی، ویزای سرمایه گذاری کانادا، ویزای خانواده، ثبت شرکت، خوداشتغالی، کارآفرینی، برنامه‌های استانی کانادا و… روی کمک کارشناسان خبره و مجرب تیم ما حساب باز کرده و با خیال راحت روند مهاجرت خود را پشت سر بگذارید.
سؤالات متداول
۱. آیا با خرید ملک در کانادا می‌توان اقامت دائم گرفت؟
خیر خرید ملک در این کشور به خودی خود منجر به اخذ اقامت دائم نمی‌شود.
۲. آیا ایرانی‌‌ها می‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند؟
بله غیر کانادایی‌ها نیز می‌توانند با داشتن شرایط خاصی در کانادا ملک بخرند.
۳. آیا امکان خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی وجود دارد؟
خیر افراد با داشتن این ویزا نمی‌توانند برای خرید ملک اقدام کنند.
بدون دیدگاه